Власники нерухомості можуть тимчасово заблокувати реєстраційні дії зі своїм майном, якщо виник ризик його незаконного продажу, переоформлення права власності або проведення інших операцій без їхнього відома. Для цього власник може подати заяву державному реєстратору або нотаріусу, однак така заборона діє обмежений час: щоб вона не була знята, протягом 15 календарних днів необхідно подати судове рішення про заборону вчинення реєстраційних дій, яке набрало законної сили.
Як власнику встановити заборону на реєстраційні дії з нерухомістю?
Власник об’єкта нерухомого майна має право звернутися до державного реєстратора або нотаріуса із заявою про заборону вчинення реєстраційних дій щодо свого об’єкта, пояснив Керуючий партнер АО Шуть і Партнери Сергій Сергійович Шуть.
Така заява невідкладно реєструється у базі даних заяв Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. На підставі заяви реєстраційні дії щодо відповідного об’єкта зупиняються.
Водночас така заборона має тимчасовий характер. Після подання заяви власник має 15 календарних днів, щоб подати державному реєстратору судове рішення про заборону вчинення реєстраційних дій, яке набрало законної сили.
Якщо протягом цього строку відповідне судове рішення не буде подано, державний реєстратор приймає рішення про відновлення реєстраційних дій щодо об’єкта нерухомості.
Чи можна повторно заборонити реєстраційні дії з тим самим майном
Так, власник може повторно подати заяву про заборону вчинення реєстраційних дій щодо того самого об’єкта нерухомого майна.
Однак зробити це можна через 5 календарних днів після завершення 15-денного строку дії попередньої заборони.
Водночас закон передбачає випадки, коли заяву не приймуть. Це відбувається, якщо:
* не встановлено особу заявника;
* не встановлено, що відповідний об’єкт нерухомості належить заявнику на праві власності;
* не сплив передбачений законом п’ятиденний строк для повторного звернення.
